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你未來想買房做投資嗎?你覺得在臺南買房,是一個不錯的投資嗎 ?如果你跟我一樣都是月薪3、4萬的小資族,那推薦你一定要瞭解這些買房的理財術!最近我就聽我一位在 工作的朋友說,網路上也不少專家指出,由於近年來房地產市場下修,加上買方以自住客為主,不少建商嗅到市場的氣氛大不如前,為了快速銷售,紛紛在同區域內,推出破盤價個案。相較於中古屋主對於市場的敏銳度低,就會出現預售屋和中古屋價格趨近的狀態 

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買屋前,不妨先掌握以下重點!

● 房市預期應中立:也建議民眾買房應該用現況的實際價格去判斷和出價。若用房市未來走勢的看法為依據,容易做出不理性的加價或砍價,導致高檔套牢或錯失良機。

● 留意屋況及加贈方案:中古屋如果沒有備註的特殊狀況,就是一般屋況。新成屋則要留意是否是空屋,或加贈家電、家具等方案,再來決定價格。

除此之外,我大家房屋的朋友也說,如果民眾想在 買到好物件,也要記得不定時觀察房地產市場行情,並且抓準建商讓利的時機。現在中古屋的價格僵固性很強,加上利率低,投資客不易斷頭,相對滿手餘屋的建商現階段願意降價求售,也因此讓這1、2年買新成屋或預售屋,降價空間大。

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臺中高鐵副都心,購物商城夢想之地

2021臺中最熱建設話題,便是市民引頸期盼的捷運綠線終於開通,北屯總站為起點,途經文心路延伸至臺中烏日高鐵站。時間就是金錢、速度贏得優勢,原有74號快速道路、國道一號、高鐵、臺鐵等便捷建設,在捷運綠線啟動後,交通更是四通八達,讓烏日區喜迎臺中軌道經濟黃金10年。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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因為連日降雨,加上地震頻繁,導致土石鬆動。週日(8月8日)深夜,臺8線中橫公路「天祥-白楊步道」路段,邊坡有石塊掉落,甚至長達10公尺。工務段立刻派員處理,出動挖土機,在2個多小時後,清理完畢。幸好這次的落石意外,沒有傷及無辜,也呼籲民眾經過時,要特別小心!

只見路旁擺滿三角錐,一輛水車往前行,沿路清潔地面上滿滿的粉塵。仔細一看,左側邊坡的石塊脫落,幾乎都掉了下來。

連日降雨+地震頻繁山區落石多 台8線166.8km處邊坡滑落阻交通
連日降雨+地震頻繁山區落石多 臺8線166.8km處邊坡滑落阻交通

太魯閣工務段長陳麗華說,「最近因為豪雨,造成臺8線在天祥以上,到白楊步道中間,大概是166.8km的這個位置,有發生落石,現場人員就立刻來辦理清理。」連日來雨勢,加上近期頻繁的地震,導致土石鬆動。週一(8月9日)深夜12點多,臺8線中橫公路,邊坡掉落石塊,甚至打壞當地閘口,路上散落長達10公尺的落石,工務段趕緊派人,用堆土機將大石塊移走,花了約2個多小時,恢復通車。早上也出動水車,清洗路面上的粉塵。

連日降雨+地震頻繁山區落石多 台8線166.8km處邊坡滑落阻交通
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